2024年上半年，房地产行业持续进行调整，国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%。随着“中报季”的来临，各大房企相继揭晓了上半年的经营成绩单。据统计，A股市场近半数房企发布了2024上半年业绩预亏公告。在此行业背景下，部分房企却展现出了非凡的韧性，不仅稳固了盈利基础，更在逆境中开辟出独特的增长路径，引领了一股逆流而上的行业新风。
2024年8月30日晚，华发股份(股票代码：600325.SH)发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，保持了强劲且稳定的盈利能力水平。
该股主要指标及行业内排名如下：
销售排名跃居行业第一梯队 积极响应“以旧换新”政策
上半年，房地产市场迎来了深刻变革期，央行推出一揽子新政为房地产注入新活力，7月召开的二十届三中全会为行业未来发展指明新方向。在这样的环境下，华发股份凭借其敏锐的市场洞察力，及时调整战略部署，优化销售策略。上半年，华发股份实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位；而在克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份的操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。
为加快存量去化节奏，华发股份积极响应中央政治局会议“去库存”号召，全面梳理并优化自身存量资源，率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，销售热度不断升温。今年1月份华发股份便在大本营珠海开始推行“以旧换新”，短短4个月便引发超2万名持房业主关注，意向参与置换活动的客户达2000多批，有超过350个家庭率先加入换新行列，5月，首创“直收+帮卖”模式，助力销售破局，随后在华东大区更是以“国企直收”的创新模式，引发业界热潮。此外，近期华发股份积极响应收储政策，拟开展120亿元额度存量商品房及配套车位交易业务，此举一度引起市场热烈反响，为当前低迷的存量市场疲软态势注入一剂强心针。
产品体系焕新升级 引领智能家居领域
绿色、低碳、智能、安全——全国两会期间，国家住房和城乡建设部为'好房子'树立了全新标杆，这不仅是当前评价优质住宅的四大核心要素，更预示着第四代住宅将沿着这一方向蓬勃发展，开启居住新纪元。
4月，在控股股东华发集团的大力支持下，华发股份在业内率先发布科技+好房子产品体系技术标准，打造了房地产发展新模式。据介绍，该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。在华发“科技+好房子产品体系技术标准”中，公司通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。此外，在今年7月，华发股份发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。
多元化业务齐头并进 “1+3”格局持续巩固
上半年，华发股份通过巩固精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，不断提质增效，激发业绩增长新动能。
商业运营方面，华发商办凭借其前瞻的资产管理模式与稳健的经营表现，上半年实现租金收入3.68亿元，同比提升45.45%；荣登“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。
物业管理方面，业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市，经营成效稳步提升。物业服务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3654万平方米，同比增长21.9%。物业公司持续提升服务品质，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣。
上半年房地产市场波动不断，尤为考验房企的综合实力与战略定力。华发股份通过优化销售策略、提升服务品质等多维度举措，有效促进项目去化；同时，不断深化产品创新与升级，以高品质、高附加值的住宅产品满足市场需求。未来，华发股份将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念，不断提升自身综合实力与核心竞争力，实现企业可持续、高质量发展，为股东和社会创造更大的价值。
(文中图片由华发授权使用)
