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实盘配资网址 银行将亏本发房贷?广州房贷利率最低降至2.6% 有银行上浮加点幅度“不卷了”


发布日期:2024-11-14 22:22    点击次数:143

实盘配资网址 银行将亏本发房贷?广州房贷利率最低降至2.6% 有银行上浮加点幅度“不卷了”

  随着5年期以上LPR的进一步下调实盘配资网址,广州房贷利率降至2.6%的历史新低。

  目前广州首套房贷款利率普遍降至“2”字头。其中,汇丰银行的利率最低,达到2.6%。平安、中信、招商、民生银行紧随其后,利率分别为2.63%、2.65%、2.65%和2.7%,四大银行的利率则维持在2.85%~3%。此外,二套房贷款利率普遍保持在3.7%左右。

  根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据,自9月30日新政实施至10月21日,全市一手住宅认购量达到7680套,较9月份全月的5164套上涨48.7%。

  10月份(截至10月21日),广州市一手住宅网签6300套,网签面积为67.26万平方米,较9月份的5164套和56.03万平方米分别增长22.0%和19.47%,与去年同期相比增幅更是高达45.73%和40.48%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外,全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。

  中信证券首席经济学家明明指出,房贷利率的下降不仅直接降低了购房者的贷款成本,还能增加居民的可支配收入,有助于刺激消费需求。这一变化有望促进房地产市场需求端的回暖,改善市场预期,助力房地产市场止跌回稳。

  “近期不少银行为响应政策导向和提升业绩,纷纷下调房贷利率,甚至低于公积金贷款的2.85%。”广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示,以二手房交易为例,尽管成交量有所回暖,但一些大型中介机构凭借资源优势,将贷款业务集中在少数合作银行,导致其他银行客户量不足,出现了“饱与饥”的不均衡局面。部分银行为了争取客户,不得不通过“卷”利率来竞争。

  不过,这种“内卷”可能难以持续。银行业内人士透露,部分银行已召开内部会议,研究如何稳定利率,避免无休止的恶性竞争。

  从市场角度来看,10月21日LPR调整前,广州主流银行首套房贷利率普遍为“LPR-75~95BP”,即2.9%~3.1%。但LPR下调后,一些银行的减点幅度反而缩小。例如,某银行在降息前的利率为2.9%,相当于LPR-95BP(LPR为3.85%),但降息后调整为LPR-70BP(LPR为3.60%),利率仍保持在2.9%。

  上述银行业内人士表示,预计四大银行将率先稳定利率,继续“卷”对市场不利。

  某外资商业银行房贷业务客户经理表示,降息前该行个人房贷利率最低为2.85%,即LPR-100BP(LPR为3.85%),未来该行房贷利率仍会下探并处于市场最低水平,但不太可能继续执行-100BP的政策。

  “如果您现在提交资料录入系统审核的话,我们还可以按照最新LPR-100BP的政策给您做按揭,但后续新政策出台不太可能有这么低的利率了。”上述客户经理透露,银行内部正在评估最新房贷利率成本空间,2.6%(即LPR-100BP,LPR为3.60%)的水平大概率无法盈利。

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  在广州地区实盘配资网址,国有银行亦有类似情况。“目前我行贷款利率加减点政策还在讨论过程中,具体政策可能会在明后两天出台。”某国有大行客户经理10月21日表示,若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策,可能将“突破该行底线”。





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